Аренда

Аренда (в широком смысле) — это передача собственности во временное использование за арендную плату. Передаваемое имущество (земли, заводы, склады, оборудование) называется предметом аренды. Владелец собственности в этом случае становится арендодателем, а принимающая сторона — арендатором.

У термина есть и другие значения. В юриспруденции арендой именуют сам договор, заключаемый между арендатором и арендодателем. А в разговорной речи так нередко называют арендную плату.

Принято считать, что слово произошло от латинского «arrendare». Но на самом деле, это калька с польского «arenda». А поляки позаимствовали этот термин у немцев. В русском языке имеется равнозначный синоним — «наём».

Объект аренды

По российскому законодательству, объектами аренды могут признаваться непотребляемые предметы (те вещи, которые в ходе эксплуатации не теряют основных своих свойств). При этом они должны легко идентифицироваться среди своих аналогов.

Это может быть недвижимость (земли, производства, складские и торговые площади и т.д.), или движимые предметы (транспорт, снаряжение, оборудование).

В Европе нередко арендуют документы, дающие имущественные права (акции, векселя и прочие ценные бумаги).

Арендодатель и арендатор: кто они?

Арендодатель — обычно собственник имущества. Иногда — лицо, наделенное правами хозяйственного ведения. Во втором случае сдавать недвижимость арендодатель может только с разрешения собственника.

Арендатор — любое дееспособное лицо. Лишь иногда к нему предъявляются специфические требования (например, оформить лицензию).

Заключать договор аренды могут любые субъекты права: физические лица, организации, государственные органы.

Форма договора аренды

Договор может существовать в устной форме, если его заключили физические лица, а срок пользования вещью не превышает 1 года. В остальных ситуациях используется письменная форма.

При этом все сделки с недвижимостью нужно обязательно регистрировать в соответствующих госучреждениях.

Содержание договора

Обязательная часть любого договора аренды — описание передаваемой собственности. Охарактеризовать ее нужно тщательно и полно, чтобы его можно было опознать.

Также следует зафиксировать способ, порядок и размеры оплаты. Чаще всего указывают конкретные суммы и сроки их внесения. Но существуют и альтернативные формы арендной платы.

Она может взиматься в виде:

• другого имущества
• услуг
• доли от полученной продукции (если арендуемый предмет служит для производства чего-либо)
• действий, улучшающих арендованный предмет

Раз в год стороны имеют право изменить размер оплаты.

Обычно в договоре прописываются и сроки аренды. Если их не указать, то сделка считается «заключенной на неопределенный срок». Тогда ее можно прекратить в одностороннем порядке, заблаговременно оповестив вторую сторону (за 30 дней, если арендуется движимый предмет, и за 90 дней, если сдается недвижимость).

Договор, который заключен меньше, чем на год, то он называется краткосрочным. Среднесрочный договор действует от 1 до 5 лет, долгосрочный — от 5 до 49.

Виды аренды

Наиболее распространена классификация по типу передаваемого имущества.
Юристы выделяют следующие виды:

1. Аренда строений
2. Аренда предприятий (сюда же относят участки земли)
3. Прокат транспорта
4. Прокат движимых объектов
5. Лизинг (сделка, в ходе которой арендодатель обязуется купить конкретный предмет и передать его арендатору)
6. Аренда интеллектуальной собственности

Отдельный вид — это субаренда (она же поднаём). Бывает, что собственник вещи разрешает сдавать ее повторно, и арендатор сам превращается в арендодателя.